Kaynaklı · yerel · deterministik
Tapu masrafını
önceden görün.
Alıcı, satıcı ve ipotek kalemlerini kuruş bazında ayırır; doğrulanamayan tutarı toplamdan saklar.
1 İşlem bilgileri
Bu ruleset yalnız belirtilen dönemde hesap yapar.
Önce iki değerden yüksek olan ham matrah bulunur; sonra 10 TL altı matrah kesri atılır.
Tacirler arası oran yalnız işlemin gerçekten tacirler arasında olduğu açık seçime dayanır. Kredi teminatı ipotekleri istisna olabilir — kapsam dışı.
Banka kredi tutarı değil, tapuda tesis edilecek ipotek tutarıdır.
Kapsam: Tek taşınmaz için standart satış, genel (istisnasız) ipotek ve açıkça seçilen tacirler arası ipotek tesisi. Kredi teminatı ipotekleri istisna olabilir — ipotek harcı kapsam dışı. Kat irtifakı, cins tashihi, noter işlemleri ve veraset-intikal bu araçta hesaplanmaz.
Ruleset
Bilinen harçlar toplamı
—
Hesaplamak için tarih ve tutarları girin.
| Masraf kalemi | Oran | Kaynak / künye | Tutar |
|---|
2026’da standart satış harcı, beyan bedeli ile emlak vergisi değerinin büyüğünden 10 TL altı matrah kesrini attıktan sonra alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 ve en az 411,60 TL olarak hesaplanır; hesaplanabilir ipotekte de oran sonucu kuruşa yuvarlandıktan sonra 411,60 TL asgari uygulanır.
2026 tapu harcı nasıl hesaplanır?
Her adım yukarıdaki hesaplayıcının kullandığı görünür işlem sırasıdır.
-
1. Ham satış matrahını belirleyin
Ham satış matrahı = max(gerçek beyan bedeli, emlak vergisi değeri).
Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu m.63.
-
2. 10 TL altı matrah kesrini atın
Harca esas satış matrahı = ham satış matrahı − (ham satış matrahı % 10 TL); 1.000 kuruş = 10 TL eşiği yalnız satışa uygulanır.
Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu m.63.
-
3. Satış oranını, yuvarlamayı ve asgariyi uygulayın
Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oran sonucu 5083 kuralıyla kuruşa yuvarlanır; nihai taraf harcı = max(yuvarlanmış oran sonucu, 411,60 TL).
Dayanak: 98 Seri No’lu Tebliğ eki, (4) sayılı tarife I-20/a ve 2026 asgari nispi harç hükmü; 5083 sayılı Kanun m.2.
-
4. İpotek dalını ve asgariyi uygulayın
İpotek borç tutarında 10 TL kesri atılmaz. Genel binde 4,55 veya tacirler arası binde 2,275 oran sonucu 5083 kuralıyla kuruşa yuvarlanır; nihai ipotek harcı = max(yuvarlanmış oran sonucu, 411,60 TL).
Dayanak: aynı tarife I-7/a, I-7 sonundaki %50 hükmü ve 2026 asgari nispi harç hükmü; 5083 sayılı Kanun m.2.
-
5. Kredi teminatı veya istisna ihtimalini ayırın
Satış varsa alıcı ve satıcı harçları hesaplanır; ipotek harcı sıfır sayılmaz, null ve kapsam dışı bırakılır.
Dayanak: 492 sayılı Harçlar Kanunu m.123; şartlar bu araçta modellenmez.
Kuruşlu satış örneği: 1.234.567,89 TL ham satış matrahının 7,89 TL kesri atılır; harca esas matrah 1.234.560,00 TL olur. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı 24.691,20 TL (2.469.120 kuruş) öder. Kesri atmadan doğrudan binde 20 uygulayan eski yanlış hesap 24.691,36 TL üretirdi; fark taraf başına 0,16 TL’dir.
Asgari örneği: 20.579,74 TL ham satış matrahı 20.570,00 TL’ye iner; binde 20 oran sonucu taraf başına 411,40 TL’dir. 2026 asgari nispi harcı nedeniyle alıcı ve satıcı ayrı ayrı 411,60 TL (41.160 kuruş) öder.
İpotek örneği: 1.500.000 TL tacirler arası ipotek için 1.500.000 × binde 2,275 = 3.412,50 TL, yani 341.250 kuruş ipotek harcı hesaplanır.
Sık sorulanlar
Satış harcı hangi matrah üzerinden hesaplanır?
Önce gerçek satış veya beyan bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olan ham satış matrahı seçilir; 10 TL altı matrah kesri atılır; alıcı ile satıcının ayrı binde 20 sonucu kuruşa yuvarlanır ve her biri en az 411,60 TL olur.
Tacirler arası ipotek indirimi ne zaman uygulanır?
Yalnız ipotek tesis işleminin tacirler arasında olduğu açıkça seçildiğinde genel binde 4,55 harcın yüzde ellisi, yani binde 2,275 uygulanır; araç tarafların tacir sıfatını doğrulamaz.
Kredi teminatı ipoteğinde neden tutar gösterilmiyor?
492 sayılı Kanun m.123 kapsam şartları bu araçta modellenmediği için ne genel oran ne sıfır harç varsayılır; ipotekli satışta satış hesaplanır, ipotek harcı null ve kapsam dışı kalır.
Döner sermaye neden kesin toplama eklenmiyor?
TKGM işlem ücreti yöresel katsayıya bağlıdır ve bu araç katsayıyı toplamaz; bu nedenle döner sermaye PLACEHOLDER, kesin genel toplam ise null kalır.
Hangi işlemler kapsam dışıdır?
İlk konut ve kentsel dönüşüm istisnaları, dönemsel indirimler, kat irtifakı, cins tashihi, noter işlemleri, veraset-intikal ile kredi teminatı ve diğer ipotek istisnalarının hukuki şartları kapsam dışıdır.
Yerel kullanım: Kaynak sayfa ES-module kullandığı için yerel HTTP sunucusuyla açılır; `npm run build:offline` komutu ise doğrudan file:// ile açılabilen tek dosyalı sürümü üretir. İki sürüm de çalışma zamanında haricî API, CDN veya izleyici kullanmaz.