Bu araç sokak rayici/vergi değerini üretmez. Belediyenin bildirdiği 2026 vergi değerini veya resmî tahakkuku girdi alın.
Sorumluluk sınırı: Bu çalışma kâğıdı belediye tahakkuku, beyan/bildirim veya hukuki görüş değildir. Vergi değeri ile büyükşehir/kırsal statüyü belediyenizden; ÇTV grup-derecesini resmî tahakkuk/karardan teyit edin.
5083 birincil kaynak erişimi — kapsam sınırı: Ağ-yasaklı 26.07.2026 kapanışında mevzuat.gov.tr PDF gövdesi yeniden alınamadı. TRY ve yarım-kuruş kuralının kaynak URL’si korunmuştur; ödeme öncesinde resmî tahakkukla karşılaştırın.
Mahremiyet: Ad-soyad, TCKN/VKN, açık adres, ada/parsel ve abonelik numarası istenmez. Hesap cihazınızda yapılır; kalıcı tarayıcı depolaması, çerez veya ağ aktarımı kullanılmaz.
Emlak vergisi
Mükellef malik, varsa intifa hakkı sahibi; ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edendir. ÇTV’deki fiilî kullanıcı kuralıyla karıştırmayın.
Sıfır oran uygunluk testi
Sonuç bir başvuru veya belediye kararı değildir. Ortak koşullar, gelir türleri ve belediyeye bildirim kapısı ayrı ayrı değerlendirilir.
Çevre temizlik vergisi — ÇTV
Mükellef binayı fiilen kullanandır. Şebeke konutu su faturası döneminden; işyeri ve şebeke dışı konut yayımlanmış yıllık hücreden hesaplanır.
Nasıl hesaplanır?
Emlak vergisinde önce 2026 için doğru malik rolü belirlenir; arazi istisnası ve yeni bina asgarisi yalnız koşulları oluşan dallarda uygulanır. Bundan sonra değer kesri, oran, hisse ve vergi kesri hesaplanır; ÇTV kendi tahakkuk yolunu izler.
- Mükellefiyet yılını ve malik rolünü sınayın Edinim veya vergi değerini değiştiren olay tarihini ve hesabın yeni, önceki ya da değişmeyen malik için yapıldığını girin; 2026 içinde edinen yeni malik için 2026 tutarı üretmeyin.
- Arazi istisnasını yalnız arazi dalında uygulayın Aynı belediye ve mücavir alandaki arsa dışı arazi değerlerini mükellef, eş ve velayet altındaki çocukların kişi hisseleriyle toplayın; ilk 10.000 TL’yi istisna edin.
- Yeni bina asgarisini karşılaştırın İnşaatın bittiği yılı izleyen dört bütçe yılında bina vergisi ile arsa veya arsa payı vergisini ayrı hesaplayın ve büyük olan tutarı seçin.
- Toplam değer tavanını uygulayın Mevcut taşınmaz veya malik değişiminde 2026 aday toplam değerini, 2025 değerinin üç katıyla karşılaştırın ve küçük olanı vergi hesabına aktarın.
- Emlak vergisini hesaplayın Tavan sonrası vergi değerinde 1.000 TL altı kesri atın, belediye ve taşınmaz türü oranını uygulayın, vergi tutarında 1 TL altı kesri atın.
- Sıfır oran koşullarını sınayın Tek mesken, en çok 200 m², Türkiye, hak türü, kullanım, kişi grubu ve gelir koşullarını; hiçbir geliri olmayanlarda ayrıca 18 yaş ile bakım yükümlülüğünü birlikte değerlendirin.
- ÇTV yolunu seçin Şebeke konutunda m³ × tarife hesabını; işyeri ve şebeke dışı konutta resmî olarak teyit edilen grup ve derece hücresini kullanın.
Genel ve koşulsuz tek bir emlak formülü yoktur. Önce mükellefiyet dalı çözülür: 2026 içinde edinen yeni malik için mükellefiyet 2027’de başlar; araç 2026 tutarı üretmez. Edinim yılındaki önceki malik sorumluluğu ayrı gösterilir. Tarih veya malik rolü eksikse hesap kapanır.
Yalnız arsa dışı arazi için aynı belediye ve mücavir alandaki mükellef, eş ve velayet altındaki çocuklara ait kişi hisseleri toplanır ve ilk 10.000 TL istisna edilir. Arsa dalında bu istisna uygulanmaz; aile veya hisse toplamı eksikse tam değer üzerinden sessiz sonuç verilmez.
İnşaatın sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından başlayan dört yıl boyunca nihai vergi = max(bina vergisi, arsa/arsa payı vergisi). Her iki kaynakta değer önce 1.000 TL adımında aşağı indirilir, aynı hisse uygulanır ve hesaplanan verginin 1 TL altı kesri atılır. Beşinci yılda bu asgari uygulanmaz.
Bu koşullu kapılardan sonra normal dalda tavan sonrası vergi değeri 1.000 TL adımında aşağı indirilir, seçilen oran ve hisse uygulanır; çıkan vergide 1 TL altı kesir atılır. Mevcut/malik değişiminde uygulanan2026TL = min(aday2026TL, 3 × değer2025TL). Yeni/tadil dalındaki 3× sınır yalnız arsa-arazi m² birim değerine uygulanır; buradan toplam bina değeri çıkarılmaz.
Sıfır oran; Türkiye’de brüt alanı 200 m²’yi geçmeyen tek mesken, uygun hak ve kullanım ile kaynakta sayılan kişi gruplarına bağlıdır. “Hiçbir geliri olmayan” dalında 18 yaş ve bakım yükümlülüğü bilgileri zorunludur: 18 yaşını doldurmamış olup kendisine bakmakla mükellef kişi bulunanlar uygun değildir; eksik bilgi belirsiz sonuç verir.
Şebeke konut ÇTV formülü fatura dönemi m³ × belediye rejimi kuruş/m³ tarifesi şeklindedir. İşyeri ve şebeke dışı konutta ise belediyece teyit edilmiş grup/derecenin yayımlanmış yıllık hücresi seçilir.
El hesabı
Aynı belediye/mücavir alandaki arsa dışı arazi hisse toplamı 20.000 TL ise 20.000 − 10.000 = 10.000 TL kalır. Diğer belediye arazi oranıyla 10.000 × 10 / 10.000 = 10 TL. Toplam tam 10.000 TL ise istisna sonrası değer ve vergi 0 TL’dir.
2025’te biten, bina değeri 100.000 TL ve arsa payı değeri 100.000 TL olan diğer belediye meskeninde bina hesabı 100.000 × 10 / 10.000 = 100 TL, arsa payı hesabı 100.000 × 30 / 10.000 = 300 TL verir. Dört yıllık asgari nedeniyle sonuç 300 TL’dir; 100 TL kabul edilmez.
2025 değeri 900.000 TL, 2026 adayı 3.600.000 TL olan mesken için tavan 900.000 × 3 = 2.700.000 TL olur. Diğer belediye mesken oranı binde 1 olduğundan 2.700.000 × 10 / 10.000 = 2.700 TL. 3.600 TL değil, yıllık 2.700 TL esas alınır.
2026 işyeri grup/derece tablosu
| Grup | Derece 1 | Derece 2 | Derece 3 | Derece 4 | Derece 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 35.000 / 43.750 / 17.500 | 30.000 / 37.500 / 15.000 | 22.000 / 27.500 / 11.000 | 21.000 / 26.250 / 10.500 | 16.000 / 20.000 / 8.000 |
| 2 | 22.000 / 27.500 / 11.000 | 16.000 / 20.000 / 8.000 | 13.800 / 17.250 / 6.900 | 11.700 / 14.625 / 5.850 | 10.000 / 12.500 / 5.000 |
| 3 | 16.000 / 20.000 / 8.000 | 11.700 / 14.625 / 5.850 | 10.000 / 12.500 / 5.000 | 7.000 / 8.750 / 3.500 | 5.800 / 7.250 / 2.900 |
| 4 | 7.000 / 8.750 / 3.500 | 5.800 / 7.250 / 2.900 | 4.000 / 5.000 / 2.000 | 3.500 / 4.375 / 1.750 | 3.000 / 3.750 / 1.500 |
| 5 | 4.000 / 5.000 / 2.000 | 3.500 / 4.375 / 1.750 | 2.500 / 3.125 / 1.250 | 2.500 / 3.125 / 1.250 | 2.100 / 2.625 / 1.050 |
| 6 | 2.500 / 3.125 / 1.250 | 2.100 / 2.625 / 1.050 | 1.200 / 1.500 / 600 | 1.170 / 1.462 / 585 | 870 / 1.087 / 435 |
| 7 | 870 / 1.087 / 435 | 700 / 875 / 350 | 460 / 575 / 230 | 400 / 500 / 200 | 300 / 375 / 150 |
Kısa SSS
Arazi istisnası arsaya da uygulanır mı?
Hayır. İlk 10.000 TL istisna yalnız arsa dışı araziye uygulanır; aynı belediye ve mücavir alandaki mükellef, eş ve velayet altındaki çocuk değerleri kişi hisseleriyle birlikte değerlendirilir.
2026 içinde taşınmaz alan yeni malik 2026 vergisi öder mi?
Yeni malikin emlak vergisi mükellefiyeti edinimi izleyen bütçe yılı olan 2027’de başlar. Araç yeni malike 2026 tutarı çıkarmaz ve 2026 sorumluluğunu önceki malik olarak ayrı gösterir.
Yeni bina vergisi ilk dört yılda nasıl sınanır?
İnşaatın sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından başlayan dört yıl boyunca bina vergisi, arsa veya arsa payı vergisinden az olamaz; iki kaynaklı hesabın büyük tutarı seçilir.
2026 toplam değer tavanı nedir?
Mevcut taşınmaz ve malik değişiminde esas alınabilecek 2026 toplam değer, 2025 vergi değerinin üç katını geçemez; adayla tavanın küçüğü kullanılır.
18 yaşını doldurmamış herkes sıfır orandan yararlanamaz mı?
Hayır. Bu özel engel yalnız hiçbir geliri olmayanlar grubunda, kişi 18 yaşını doldurmamışsa ve kendisine bakmakla mükellef biri varsa doğar; bilgi eksikse sonuç belirsizdir.
Yeni veya tadil edilmiş binanın toplam değeri birim değerden hesaplanır mı?
Hayır. Bu dal yalnız arsa veya arazi m² birim değerini sınırlar; araç buradan toplam bina vergi değeri tahmin etmez.
Şebeke konut ÇTV’si nasıl hesaplanır?
İlgili su faturası dönemindeki tüketim m³ olarak belediye rejiminin kuruş/m³ tarifesiyle çarpılır; sonuç yıllık tahmin değildir.
Bu özet belediye tahakkuku, beyan/bildirim veya hukuki görüş değildir; yukarıdaki sorumluluk sınırı bütün hesap ve örnekler için geçerlidir.
Birincil kaynaklar
Hesap sonucundaki kaynak rozetleri alan/madde düzeyindedir. Aşağıdaki bağlantılar yalnız resmî kurum sayfalarına açılır.
- EV-01 · 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu
- EV-02 · GİB Emlak Vergisi
- EV-03 · İndirimli bina vergisi oranı
- EV-03-GELIR · 2025 menkul sermaye iradı
- EV-04 · 7566 sayılı Kanun
- EV-05 · Emlak Vergisi Tebliği Seri No. 89
- CTV-01 · 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu
- CTV-02 · Belediye Gelirleri Tebliği Seri No. 59
- CTV-03 · Grup ölçütü ve derece intibakı özelgesi
- CTV-04 · Şebeke dışı konut ödeme süreleri özelgesi
- KDV-04 · 5083 sayılı Kanun md.2
- BEL-01 · Ataşehir 2026 ilk taksit duyurusu