Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama 2026

Satış kazancınızın vergi yükünü, satıştan önce görün.

değer artış kazancı vergisi hesaplama 2026DeğerArtış, desteklenen dönemde gayrimenkul satış kazancını süre, endeksleme, gider, istisna ve tarife zinciriyle hesaplar. Dayanak, Gelir Vergisi Kanunu’nun değer artışı kazancı hükümleri, GİB rehberleri ve TÜİK Yİ-ÜFE serisidir (kaynak künyesi). Araç ücretsiz ve üçüncü taraf reklamsızdır; girdiğiniz değerler ve seçtiğiniz dosyalar bu tarayıcıda işlenir ve üçüncü taraflara gönderilmez.

Beş yıl kuralını, alış bedelinin Yİ-ÜFE ile endekslenmesini, belgeli giderleri, yıllık istisnayı ve ücret-dışı gelir vergisi dilimlerini tek şeffaf zincirde hesaplayın.

Hesap girdileri

Satış bilgilerinizi girin

Bu senaryoyu hesaplayamam — mali müşavire danışın. Araç yalnız satın alma yoluyla iktisabı kapsar.

İktisap türü

İktisap bilgileri

Alış tarihi Tapu tescil tarihi

Alış bedeli

Satış bilgileri

Satış tarihi Yİ-ÜFE için önceki ay kullanılır

Satış bedeli

Satış / vergi yılı İstisna ve ücret-dışı tarife bu yıla göre seçilir.

Belgeli satış giderleri

Satıcının üzerinde kalan ve belgeyle doğrulanabilen giderleri ekleyin.

Dört kontrol, tek hesap zinciri

Her adım ayrı çıktı verir. Böylece toplamın hangi kurala ve hangi resmî parametreye dayandığını izleyebilirsiniz.

01 Takvim yıl dönümü Beş yıl, sabit 1.825 gün değil iktisap tarihinin beşinci yıl dönümüdür.

02 Önceki ay Yİ-ÜFE Alış ve satış ayından önceki aylar karşılaştırılır; artış en az %10 olmalıdır.

03 Safi kazanç ve istisna Endeksli maliyet ve belgeli giderler düşülür, sonra satış yılının istisnası uygulanır.

04 Ücret-dışı tarife Kalan matrah GVK md.103’ün ücret dışı artan oranlı dilimlerine dağıtılır.

Sık sorulan sorular

DeğerArtış ne yapar?

DeğerArtış, desteklenen dönemde gayrimenkul satış kazancını süre, endeksleme, gider, istisna ve tarife zinciriyle hesaplar.

DeğerArtış hangi kaynaklara dayanır?

Dayanak, Gelir Vergisi Kanunu’nun değer artışı kazancı hükümleri, GİB rehberleri ve TÜİK Yİ-ÜFE serisidir.

DeğerArtış hangi durumda kesin sonuç vermez?

Araç kaynak dönemi dışında değer uydurmaz; sonuç beyanname veya vergi danışmanlığı yerine geçmez.