Emlak & inşaat · tam sayı dağıtım
Alan ve değer katsayılarını girin; en büyük artık yöntemi payları tam sayıya indirirken toplamı seçtiğiniz paydaya kesin olarak eşitler.
En az iki satır girin; her satırda sıfırdan büyük alan ve kullanıcı tarafından sağlanan pozitif değer katsayısı zorunludur. Bütün satırlarda aynı alan tanımını kullanın.
Her bağımsız bölüme en az 1 pay verecek kadar büyük seçin.
Sütun sırası: ad · alan · katsayı · adet. ad, alan ve katsayı zorunludur; adet isteğe bağlıdır (verilmezse 1). Üçüncü sütun (katsayı) eksikse satır uygulanmaz. İlk satır başlık ise otomatik atlanır.
Örnek verilerle anlık hesap hazır.
Paylar tam sayıdır; oran yalnız açıklama içindir.
| Bağımsız bölüm | Alan (m²) | Katsayı | Değer puanı | Oran (%) | Pay | Sade pay | Düşen arsa (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Geçerli girdiler hesaplandığında sonuç burada görünür. | |||||||
Bu araçta arsa payı, her bağımsız bölümün değerinin (alan × kullanıcı değer katsayısı) toplam değere oranı kadar paydan pay alması ve payların toplamının paydaya tam eşitlenmesiyle hesaplanır. Bu sonuç yasal tescil oranı değildir; kullanıcı girdilerine dayalı bir taslak/karşılaştırma modelidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3, arsa payının bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı olarak projede tahsisini düzenler. Alan bu değerin bir girdisidir; tek başına kanuni ölçüt değildir.
Kanun alan × katsayı biçiminde zorunlu bir formül veya ülke çapında sabit katsayı çizelgesi vermez. Bu çarpım, değer farklarını sayısallaştırmak için aracın kullandığı taslak modeldir; katsayı kullanıcıdan alınır.
İlk arsa payı tesisinde değerle orantılı payları proje müellifi mimar teknik bilgisiyle belirler.
Uyuşmazlıkta görevlendirilen bilirkişi, mahkemenin değerlendirmesi için teknik inceleme yapar.
Mahkeme, KMK md. 3 koşullarında arsa paylarının yeniden düzenlenmesi hakkında karar verir. Bu yalnız kanun atfıdır, somut olaya ilişkin yönlendirme değildir.
Arsa payının kat mülkiyeti veya kat irtifakından ayrı devredilemeyeceği hükmü md. 3’te değil, KMK md. 5 içindedir.
Bu araç, 6306 kapsamındaki hak sahipliği, uzlaşma veya sözleşme şartlarını, değer tespitini ve yeni bağımsız bölüm tahsisini hesaplamaz. 6306 sayılı Kanun md. 6 değerleme ve paydaş kararlarına ilişkin hükümler içerir; ancak “yeni bağımsız bölüm dağıtımı = arsa payı + değerleme raporu” biçimindeki genel formül resmî kanun metninde doğrulanmamıştır. [KAYNAK-DOĞRULANMADI]
Bu yöntem yasal tescil oranı değildir; kullanıcı girdilerine dayalı bir taslak/karşılaştırma modelidir.
payᵢ = payda × (alanᵢ × katsayıᵢ) ÷ Σ(alan × katsayı)
Eşit artıkta satır sırası belirleyicidir: bu araç, açık golden vektör olan üç eşit bölümde 333 / 333 / 334 sonucunu üretmek için sonraki satıra öncelik verir. Böylece sonuç her çalıştırmada aynıdır.
100, 100, 120 ve 180 m² alanlar; sırasıyla 1,00, 1,00, 1,05 ve 1,10 örnek katsayılarla değerlendirilmiştir. Toplam değer puanı 524’tür.
ÖRNEKTİR — bağlayıcı değildir, katsayı somut olayda belirlenir| Bölüm | Alan × katsayı | Değer | Oran | Ham pay | Taban | Artık | Son pay |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Daire 1 | 100 × 1,00 | 100 | %19,0840 | 190,8397 | 190 | 0,8397 | 191 |
| Daire 2 | 100 × 1,00 | 100 | %19,0840 | 190,8397 | 190 | 0,8397 | 191 |
| Daire 3 | 120 × 1,05 | 126 | %24,0458 | 240,4580 | 240 | 0,4580 | 240 |
| Daire 4 | 180 × 1,10 | 198 | %37,7863 | 377,8626 | 377 | 0,8626 | 378 |
| Toplam | — | 524 | %100 | 1000 | 997 | 3 pay dağıtıldı | 1000 |
KMK md. 3, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı tahsisi düzenler. Bu araç alan × kullanıcı katsayısını taslak değer puanı olarak kullanır.
Payda mutlaka 1000 olmak zorunda değildir; 100, 240, 1000, 2400 veya başka bir pozitif tam sayı seçilebilir. Seçilen payda neyse bütün tam sayı payların toplamı ona eşit olmalıdır.
İlk tesiste değerle orantılı arsa paylarını proje müellifi mimar teknik bilgisiyle belirler. Uyuşmazlıkta bilirkişi mahkeme için teknik inceleme yapar. Mahkeme KMK md. 3 koşullarında yeniden düzenleme hakkında karar verir. Araç katsayı önermez; kullanıcıdan alır. 1,00 resmî ya da örtük bir katsayı değildir; ülke çapında sabit kat, cephe veya tip katsayısı da yoktur. 1,00 yalnız kullanıcı bütün bölümlerin eşit değerde olduğunu açıkça kabul ederse kullanılabilir.
KMK md. 3, paylar bağımsız bölüm değerleriyle oranlı tahsis edilmemişse arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvuru yolunu düzenler. Bu bilgi hukuki yönlendirme değildir.
Hayır. Araç 6306 kapsamındaki hak sahipliği, uzlaşma veya sözleşme şartlarını, değer tespitini ve yeni bağımsız bölüm tahsisini hesaplamaz.
Hayır. KMK md. 20, kat malikleri arasında başka türlü anlaşma olmadıkça bazı personel giderlerini eşit, sigorta ve sayılan diğer ortak giderleri ise arsa payı oranında düzenler.